

Основания для включения в Перечень постановления Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП:
ВРИ ЗУ - включен по критерию вида разрешенного использования земельного участка
• здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.
Наш опыт доказывает возможность оспаривания этого критерия. В каждом конкретном случае можно найти основания.
Пример: Разрешенное использование земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7) при наличии второго, любого ВРИ (кроме 1.2.5) ,есть повод провести юридический анализ.
ВФИ - включен по критерию вида фактического использования объекта недвижимости.
• здание предназначено или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.
Пример: В вашем здании много арендаторов. Не повод отчаиваться! Есть положительная судебная практика:

кейсы

Москва, Волоколамское шоссе 88 строения 3,5,8
Здания были включены в Перечень 700-ПП по виду разрешенному использования земельного участка-ЭКСПЛУАТАЦИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ. Используются собственником и сдаются в аренду.

МОСКВА, УЛИЦА ПЛЕХАНОВА, Д. 6, к 12.
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Кроме собственника в здании находятся арендаторы.

Москва улица Яблочкова 19б
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду разрешенному использования земельного участка-Объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7).
Большая часть здания сдавалась в аренду.

Москва , Волоколамское шоссе 77
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Кроме собственника в здании находятся арендаторы.
37 125 381 рублей
Вернули налога на имущество
36 756 324 рубля.
Вернули налога на имущество
7 925 692 рубля
Вернули налога на имущество
93 600 000 рублей
Вернули налога на имущество

Москва ул. Краснобогатырская, д.44, к.1
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть здания сдавалась в аренду.

Москва, ул. Клары Цеткин, д. 18, корп. 2, 4, 6;
Здания были включены в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть зданий сдавалась в аренду.

Москва пр. Кутузовский, д. 34, стр. 21
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть здания сдавалась в аренду.

Москва ,Иркутская улица, 2к1
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть здания сдавалась в аренду.
77 257 102 рубля
Вернули налога на имущество
38 400 000 рублей
Вернули налога на имущество
56 800 000 рублей
Вернули налога на имущество
16 050 000 рублей
Вернули налога на имущество

НИИ парашютостроения
Исключили из Перечня 700-пп здания

АО ЦНИТИ "Техномаш"

ао нпп салют
Исключили из Перечня 700-пп здания
21,1млн.рублей
Вернули налога на имущество
14,6 млн.рублей
Вернули налога на имущество
17,6 млн.рублей
Вернули налога на имущество

Москва, Волоколамское шоссе 88 строения 3,5,8
Здания были включены в Перечень 700-ПП по виду разрешенному использования земельного участка-ЭКСПЛУАТАЦИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ. Используются собственником и сдаются в аренду.
- Вернули налога на имущество 37 млн. рублей

МОСКВА, УЛИЦА ПЛЕХАНОВА, Д. 6, к 12.
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Кроме собственника в здании находятся арендаторы.
Вернули налога 36,7 млн. рублей

Москва улица Яблочкова 19б
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду разрешенному использования земельного участка-Объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7).
Большая часть здания сдавалась в аренду.
- Вернули налога 7,9 млн. рублей

Москва , Волоколамское шоссе 77
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Кроме собственника в здании находятся арендаторы.
- Вернули налога на имущество 93,6 млн. рублей

Москва ул. Краснобогатырская, д.44, к.1
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть здания сдавалась в аренду.
- Вернули налога на имущество 77.2 млн рублей

Москва, ул. Клары Цеткин, д. 18, корп. 2, 4, 6;
Здания были включены в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть зданий сдавалась в аренду.
- Вернули налога на имущество 38,4 млн. рублей

Москва пр. Кутузовский, д. 34, стр. 21
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть здания сдавалась в аренду.
- Вернули налога на имущество 56,8 млн. рублей

Москва ,Иркутская улица, 2к1
Здание было включено в Перечень 700-ПП по виду фактического использования.
Большая часть здания сдавалась в аренду.
- Вернули налога на имущество 16 млн. рублей